Construtora · Recreio dos Bandeirantes, Rio de Janeiro
Grupo Martinelli
Site institucional, portais de cliente e corretor, SEO e presença em IA para construtora referência no Rio de Janeiro.
- Site
- Portal Cliente
- Portal Corretor
- SEO
- GEO
Os resultados
Números que provam o trabalho.
0
Accessibility
0
SEO
0
Best Practices
0
Performance Desktop
0
Performance Mobile
PageSpeed Insights · ago 2026 · Lab Lighthouse
28 dias no ar · destaques
414
Cliques orgânicos · Sem investir um real em mídia paga
56
Contatos WhatsApp · 8,9% de conversão, 3x a média do setor
#1 em IA
Perplexity, ChatGPT e Google AI Mode
3 plataformas
Site + Portal Cliente + Portal Corretor
Em 28 dias no ar: 616 sessões, 9.970 impressões no Google, CTR médio 4,2%, posição média 7,3.
616
Sessões no site · 28 dias de operação
414
Cliques orgânicos · 72% do tráfego total vem de busca
9.970
Impressões no Google
4,2%
CTR médio · média do setor imobiliário: 2,5%
7,3
Posição média · primeira página do Google
8,9%
Conversão WhatsApp · média do setor: 1,5% a 3%
Páginas com maior desempenho
| Página | Cliques | Impressões |
|---|---|---|
| Home | 176 | 2.945 |
| Be Happy Residence | 42 | 658 |
| Lista de imóveis à venda | 17 | 1.564 |
| Pacific Way Residences | 10 | 101 |
| Blue Offices | 7 | 320 |
| A Martinelli (institucional) | 7 | 500 |
Melhoria de Core Web Vitals
- LCP11s → 2.6s
- Perf Mobile74 → 96
−76%
LCP mais rápido
+22 pts
Score mobile
PageSpeed Insights · ago 2026 · Desktop FCP 0.3s · LCP 0.8s · Mobile FCP 0.9s · LCP 2.6s
Agentic Browsing2/2
Site otimizado para indexação em LLMs (ChatGPT, Perplexity, Google AI, Claude)
Estrutura semântica, autorização explícita para bots de IA e dados estruturados. Resultado: #1 em Perplexity, ChatGPT e Google AI Mode para construtoras no Recreio.
Nossa abordagem
Seis pilares. Um ecossistema.
01
Site Institucional do Zero
Site Next.js com SSG, deploy na Vercel e Supabase como banco. Carrossel de empreendimentos, páginas individuais de cada obra e timeline histórica desde 1974.
414
Cliques orgânicos em 28 dias
02
Portal do Cliente
Plataforma completa com login por CPF, acompanhamento de evolução de obra por bloco, documentos com URLs assinadas, prestação de contas financeira e comunicados.
1
Portal sob medida para o cliente final
03
Portal do Corretor
Sistema com 3 níveis de acesso (super_admin, admin, corretor), 37 corretores carregados, gestão de leads e imóveis.
37
Corretores em 3 níveis de acesso
04
SEO Técnico Completo
Schema JSON-LD (RealEstateAgent, ApartmentComplex, FAQPage, BreadcrumbList, WebSite), sitemap dinâmico, 301 redirects do WordPress antigo e FAQ com 15 perguntas em 5 categorias.
100
SEO score · Lighthouse
05
GEO e Presença em IA
Autorização explícita para 8 bots de IA (GPTBot, ClaudeBot, PerplexityBot, Google-Extended, Applebot-Extended, cohere-ai, anthropic-ai, Bytespider) e dados estruturados otimizados. Resultado: #1 em Perplexity, ChatGPT e Google AI Mode para buscas sobre construtoras no Recreio.
#1
Presença em buscadores de IA
06
Otimização de Performance
Hero comprimido na origem (34KB mobile WebP), LCP de 11s para 2.6s, score Performance mobile de 74 para 96. CLS zero mantido.
96
Performance Mobile · Lighthouse
SEO & Performance
Site rápido. Indexável. Presente em IA.
SEO Técnico
- Schemas JSON-LD (RealEstateAgent, ApartmentComplex, FAQPage, BreadcrumbList, WebSite)
- Sitemap dinâmico e robots.txt
- 301 redirects do WordPress legado
- FAQ com 15 perguntas em 5 categorias
- Autorização explícita para 8 bots de IA
Performance
- Performance Desktop 98 · Mobile 96
- Accessibility 96 · Best Practices 100 · SEO 100
- Desktop FCP 0.3s · LCP 0.8s · CLS 0
- Mobile FCP 0.9s · LCP 2.6s · TBT 0ms
- Hero mobile WebP ~34KB na origem
Stack · Next.js · Supabase · Vercel · Resend · Google Analytics · Search Console · Tag Manager
Portal do Cliente
Acompanhar a obra sem ligar pra ninguém.
Login por CPF, evolução de obra por bloco, documentos com URLs assinadas, prestação de contas e comunicados. O cliente final resolve no portal.
Mobile first
Experiência clara em qualquer tela.
Layout responsivo pra quem pesquisa imóveis e acompanha obra no celular. Performance Mobile 96 no lab, com LCP em 2.6s.
Portal do Corretor
Trinta e sete corretores. Três níveis de acesso.
Gestão de leads e imóveis com papéis super_admin, admin e corretor. Operação comercial dentro de casa, sem planilha solta.
O cliente
Construtora com mais de 50 anos no Recreio.
O Grupo Martinelli é construtora referência no Recreio dos Bandeirantes, Rio de Janeiro. Opera lançamentos residenciais e comerciais com tradição local e demanda constante de clientes e corretores.
O desafio
Sair do WordPress. Entrar no ecossistema.
Operava com um site WordPress defasado e sem plataforma digital para clientes ou corretores. Precisava de site institucional otimizado para busca e IA, portal do cliente e portal do corretor — tudo integrado, sem depender de mídia paga no curto prazo.
Outros casos
